243 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
255 500 $
Autre · 1 024 $/m² · 249,4 m² · constr. 1947 · terrain 303,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 132 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350081461700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3326039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
53052350081461700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 14 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232-236, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-20 · 548 m · Vendu 405 000 $ (1 731 $/m²) 234 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 269 $ Poids 80 % |
| 2 | 3133A, rue Alfred, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 457 m · Vendu 475 000 $ (1 910 $/m²) 248,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 519 642 $ Poids 68 % |
| 3 | 305-305A, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 340 m · Vendu 370 000 $ (1 750 $/m²) 211,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 388 454 $ Poids 65 % |
| 4 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 714 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 348 995 $ Poids 62 % |
| 5 | 315, rue du Collège, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 478 m · Vendu 738 000 $ (2 778 $/m²) 265,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 680 499 $ Poids 60 % |
| 6 | 5-7A, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 782 m · Vendu 325 000 $ (1 479 $/m²) 219,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 339 607 $ Poids 60 % |
| 7 | 288, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-05-23 · 505 m · Vendu 234 000 $ (910 $/m²) 257,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 274 763 $ Poids 59 % |
| 8 | 205-205B, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 500 m · Vendu 285 000 $ (1 365 $/m²) 208,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 319 474 $ Poids 52 % |
| 9 | 3, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 523 $/m²) 262,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 393 443 $ Poids 50 % |
| 10 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 930 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 024 $ Poids 49 % |
| 11 | 129-129B, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 369 $/m²) 273,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 377 203 $ Poids 49 % |
| 12 | 14-16, rue Legardeur, Sorel-Tracy 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 468 $/m²) 231 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 598 401 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.