235 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 1 590 $/m² · 204,4 m² · constr. 1930 · terrain 933,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 216 200 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350081486100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3325938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
53052350081486100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 667 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 486 721 $ Poids 77 % |
| 2 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 424 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 265 915 $ Poids 69 % |
| 3 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 347 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 273 857 $ Poids 66 % |
| 4 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 727 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 913 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 913 $ Poids 65 % |
| 5 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 699 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 250 $ Poids 62 % |
| 6 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 313 573 $ Poids 50 % |
| 7 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 940 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +38 316 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 471 714 $ Poids 49 % |
| 8 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 447 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 313 899 $ Poids 48 % |
| 9 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 942 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 326 461 $ Poids 45 % |
| 10 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 737 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 231 382 $ Poids 40 % |
| 11 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +53 082 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 773 $ Poids 38 % |
| 12 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 981 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.