21 Rue MILLIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
231 700 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 89,6 m² · constr. 1935 · terrain 737,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 127 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350081926300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
70 200 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
53052350081926300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 11 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 328 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 551 $ Poids 90 % |
| 2 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 444 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 189 $ Poids 87 % |
| 3 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 294 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 212 903 $ Poids 80 % |
| 4 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 559 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 382 026 $ Poids 75 % |
| 5 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 780 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 146 $ Poids 73 % |
| 6 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 611 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 254 655 $ Poids 72 % |
| 7 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 700 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 324 082 $ Poids 71 % |
| 8 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 789 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 532 $ Poids 71 % |
| 9 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 326 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 728 $ Poids 70 % |
| 10 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 321 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 098 $ Poids 69 % |
| 11 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 906 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 912 $ Poids 68 % |
| 12 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 975 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 520 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.