250 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 94,6 m² · constr. 1954 · terrain 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 165 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350082111100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
53052350082111100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 388 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 204 $ Poids 90 % |
| 2 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 538 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 351 999 $ Poids 83 % |
| 3 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 686 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 482 $ Poids 80 % |
| 4 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 651 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 393 237 $ Poids 80 % |
| 5 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 237 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 376 491 $ Poids 79 % |
| 6 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 419 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 175 829 $ Poids 77 % |
| 7 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 727 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 335 498 $ Poids 77 % |
| 8 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 297 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 141 455 $ Poids 74 % |
| 9 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 693 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −875 $ | 169 431 $ Poids 70 % |
| 10 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 305 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 291 698 $ Poids 69 % |
| 11 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 899 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 398 $ Poids 67 % |
| 12 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 362 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 063 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.