273 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 125,7 m² · constr. 1930 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 158 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350082126800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
53052350082126800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 541 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 235 949 $ Poids 86 % |
| 2 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 577 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 269 936 $ Poids 83 % |
| 3 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 452 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 359 223 $ Poids 81 % |
| 4 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 516 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 868 $ Poids 79 % |
| 5 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 606 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 249 073 $ Poids 78 % |
| 6 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 414 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 932 $ Poids 78 % |
| 7 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 449 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 648 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 477 452 $ Poids 77 % |
| 8 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 475 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 733 $ Poids 76 % |
| 9 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 716 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 176 $ Poids 72 % |
| 10 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 722 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 175 395 $ Poids 69 % |
| 11 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 529 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 306 248 $ Poids 68 % |
| 12 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 749 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 096 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.