252-254 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 101,7 m² · constr. 1954 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 206 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350082271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
53052350082271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 378 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 150 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 295 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 302 069 $ Poids 87 % |
| 3 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 289 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 145 949 $ Poids 83 % |
| 4 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 638 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 409 156 $ Poids 80 % |
| 5 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 241 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 389 545 $ Poids 79 % |
| 6 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 705 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −875 $ | 175 480 $ Poids 79 % |
| 7 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 711 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 349 081 $ Poids 75 % |
| 8 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 527 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 365 326 $ Poids 73 % |
| 9 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 789 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 97 155 $ Poids 72 % |
| 10 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 697 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 060 $ Poids 72 % |
| 11 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 489 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 156 099 $ Poids 67 % |
| 12 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 505 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 320 171 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.