256 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 98,6 m² · constr. 1955 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 135 900 $ +74.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350082442100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
53052350082442100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 368 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 230 494 $ Poids 94 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 625 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 402 205 $ Poids 83 % |
| 3 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 281 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 144 637 $ Poids 81 % |
| 4 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 285 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 299 101 $ Poids 81 % |
| 5 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 245 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 385 645 $ Poids 81 % |
| 6 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 515 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 361 233 $ Poids 79 % |
| 7 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 695 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 345 001 $ Poids 79 % |
| 8 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 717 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 714 $ Poids 76 % |
| 9 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 709 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 751 $ Poids 76 % |
| 10 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 804 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 95 904 $ Poids 69 % |
| 11 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 403 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 180 826 $ Poids 68 % |
| 12 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 932 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 101 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.