286 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
868 500 $
Unifamiliale · 1 913 $/m² · 453,9 m² · constr. 1974 · terrain 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,9 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 900 $
Rôle antérieur 505 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350082751100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
587 100 $
Rôle antérieur
505 200 $
ID provincial
53052350082751100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 781 m · Vendu 775 000 $ (1 650 $/m²) 469,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 908 642 $ Poids 48 % |
| 2 | 47, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (1 581 $/m²) 537,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −66 236 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 938 954 $ Poids 17 % |
| 3 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 066 637 $ Poids 10 % |
| 4 | 73, 73A, 73B, 73C, rue du Prince, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 062 $/m²) 329,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +65 997 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 521 608 $ Poids 6 % |
| 5 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 765 $ Poids 5 % |
| 6 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 910 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 545 030 $ Poids 3 % |
| 7 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 710 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 191 $ Poids 1 % |
| 8 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 887 m · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 710 670 $ Poids 1 % |
| 9 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 431 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 379 633 $ Poids 1 % |
| 10 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 258 789 $ Poids 1 % |
| 11 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 574 m · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 733 410 $ Poids 1 % |
| 12 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +69 500 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 386 586 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.