197 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 112,2 m² · constr. 1952 · terrain 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 210 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350083439600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
53052350083439600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 354 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 337 256 $ Poids 92 % |
| 2 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 453 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 966 $ Poids 90 % |
| 3 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 128 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 314 286 $ Poids 90 % |
| 4 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 317 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 161 694 $ Poids 82 % |
| 5 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 387 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 882 $ Poids 81 % |
| 6 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 470 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 302 117 $ Poids 79 % |
| 7 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 626 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 303 $ Poids 79 % |
| 8 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 394 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 352 764 $ Poids 79 % |
| 9 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 533 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 151 585 $ Poids 77 % |
| 10 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 501 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 748 $ Poids 75 % |
| 11 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 653 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 182 676 $ Poids 72 % |
| 12 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 569 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 129 890 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.