203 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 1 989 $/m² · 190 m² · constr. 1962 · terrain 689,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 234 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350083548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
53052350083548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 677 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 467 170 $ Poids 81 % |
| 2 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 685 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 472 321 $ Poids 79 % |
| 3 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 419 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 335 $ Poids 78 % |
| 4 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 766 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 509 274 $ Poids 70 % |
| 5 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 391 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 299 057 $ Poids 62 % |
| 6 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 493 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 997 $ Poids 60 % |
| 7 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 925 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 322 477 $ Poids 55 % |
| 8 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 777 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 255 911 $ Poids 53 % |
| 9 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 496 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 258 168 $ Poids 48 % |
| 10 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 994 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 379 340 $ Poids 44 % |
| 11 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 289 058 $ Poids 43 % |
| 12 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 665 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −24 343 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 331 398 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.