209 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 163 m² · constr. 1953 · terrain 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 203 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350083993900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
53052350083993900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 502 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 882 $ Poids 76 % |
| 2 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 666 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 557 972 $ Poids 73 % |
| 3 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 437 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 273 794 $ Poids 69 % |
| 4 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 769 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 451 477 $ Poids 69 % |
| 5 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 642 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 432 003 $ Poids 66 % |
| 6 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 808 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 229 455 $ Poids 65 % |
| 7 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 415 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 680 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 552 780 $ Poids 64 % |
| 8 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 737 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 604 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 783 $ Poids 64 % |
| 9 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 519 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 743 $ Poids 63 % |
| 10 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 443 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 016 $ Poids 63 % |
| 11 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 541 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 230 419 $ Poids 60 % |
| 12 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 354 365 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.