183 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 155,6 m² · constr. 1952 · terrain 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 253 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350084122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
53052350084122800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 396 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 941 $ Poids 88 % |
| 2 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 545 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 543 138 $ Poids 85 % |
| 3 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 539 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 736 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 537 836 $ Poids 72 % |
| 4 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 858 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 271 $ Poids 66 % |
| 5 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 288 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 887 $ Poids 64 % |
| 6 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 752 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 223 744 $ Poids 63 % |
| 7 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 966 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 347 520 $ Poids 61 % |
| 8 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 566 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 445 $ Poids 60 % |
| 9 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 458 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 224 427 $ Poids 58 % |
| 10 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 767 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −27 523 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 439 119 $ Poids 58 % |
| 11 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 412 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 267 522 $ Poids 56 % |
| 12 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 476 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 192 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.