301 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 111,6 m² · constr. 1955 · terrain 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 170 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350084852500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
53052350084852500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 358 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 336 280 $ Poids 92 % |
| 2 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 408 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 859 $ Poids 91 % |
| 3 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 80 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 318 089 $ Poids 91 % |
| 4 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 273 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −750 $ | 163 538 $ Poids 83 % |
| 5 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 394 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 936 $ Poids 81 % |
| 6 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 576 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 153 $ Poids 80 % |
| 7 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 395 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 351 818 $ Poids 78 % |
| 8 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 492 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 305 768 $ Poids 78 % |
| 9 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 552 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 153 379 $ Poids 76 % |
| 10 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 498 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 218 $ Poids 73 % |
| 11 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 738 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 379 763 $ Poids 73 % |
| 12 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 497 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 246 875 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.