312 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 1 840 $/m² · 189 m² · constr. 1956 · terrain 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 206 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350085392600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
53052350085392600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 713 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 372 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 736 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 465 812 $ Poids 78 % |
| 3 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 500 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 295 203 $ Poids 76 % |
| 4 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 686 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 493 678 $ Poids 74 % |
| 5 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 417 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 290 464 $ Poids 61 % |
| 6 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 554 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 247 $ Poids 59 % |
| 7 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 924 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 321 742 $ Poids 56 % |
| 8 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 817 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 248 982 $ Poids 52 % |
| 9 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 507 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 250 907 $ Poids 49 % |
| 10 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 610 $ Poids 46 % |
| 11 | 24, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 340 m · Vendu 250 000 $ (1 395 $/m²) 179,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 789 $ Poids 44 % |
| 12 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +24 328 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 378 415 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.