318 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 90,4 m² · constr. 1975 · terrain 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 216 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350085624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
53052350085624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 526 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 366 313 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 650 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 000 $ Poids 80 % |
| 3 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 672 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 189 875 $ Poids 76 % |
| 4 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 733 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 380 341 $ Poids 75 % |
| 5 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 205 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 406 569 $ Poids 73 % |
| 6 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 555 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 283 260 $ Poids 73 % |
| 7 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 616 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 245 161 $ Poids 72 % |
| 8 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 308 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 381 $ Poids 70 % |
| 9 | 27, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 370 m · Vendu 188 000 $ (2 108 $/m²) 89,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 217 983 $ Poids 67 % |
| 10 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 796 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 394 795 $ Poids 66 % |
| 11 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 967 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −750 $ | 76 001 $ Poids 65 % |
| 12 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 408 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 127 564 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.