7 Place GOULET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 100,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 168,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 220 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350085953000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
53052350085953000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 48 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 330 540 $ Poids 89 % |
| 2 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 500 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 701 $ Poids 86 % |
| 3 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 586 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 255 892 $ Poids 85 % |
| 4 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 222 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 422 274 $ Poids 80 % |
| 5 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 686 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 191 423 $ Poids 79 % |
| 6 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 534 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 892 $ Poids 76 % |
| 7 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 762 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 413 947 $ Poids 75 % |
| 8 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 682 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 206 $ Poids 74 % |
| 9 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 560 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 479 392 $ Poids 74 % |
| 10 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 603 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 430 644 $ Poids 72 % |
| 11 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 175 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 169 808 $ Poids 72 % |
| 12 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 298 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 318 869 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.