294 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 166,6 m² · constr. 1951 · terrain 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 205 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350086175900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
53052350086175900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
334 453 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 361 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 558 972 $ Poids 80 % |
| 2 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 639 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −16 621 $ | 451 585 $ Poids 78 % |
| 3 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 173 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 259 $ Poids 78 % |
| 4 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 592 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 273 799 $ Poids 69 % |
| 5 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 772 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 437 039 $ Poids 66 % |
| 6 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 867 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −63 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 229 622 $ Poids 63 % |
| 7 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 629 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 444 $ Poids 62 % |
| 8 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 544 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 230 599 $ Poids 60 % |
| 9 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 357 695 $ Poids 57 % |
| 10 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 724 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 159 $ Poids 53 % |
| 11 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 611 $ Poids 53 % |
| 12 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 935 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 305 279 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.