296 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 1 874 $/m² · 206,1 m² · constr. 1951 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 217 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350086296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
53052350086296700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
334 453 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 812 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 489 029 $ Poids 69 % |
| 2 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 488 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 294 833 $ Poids 67 % |
| 3 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 697 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 419 $ Poids 64 % |
| 4 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 763 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 291 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 291 $ Poids 62 % |
| 5 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 624 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +40 609 $ · Ajust. âge −16 621 $ | 504 876 $ Poids 59 % |
| 6 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 606 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 300 741 $ Poids 58 % |
| 7 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 314 700 $ Poids 48 % |
| 8 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 949 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 334 310 $ Poids 44 % |
| 9 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 643 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 074 $ Poids 42 % |
| 10 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 379 114 $ Poids 36 % |
| 11 | 24, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 316 m · Vendu 250 000 $ (1 395 $/m²) 179,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 717 $ Poids 35 % |
| 12 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 882 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 254 502 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.