317 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 101,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 245 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350086301500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
53052350086301500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 154 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 335 658 $ Poids 88 % |
| 2 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 546 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 388 825 $ Poids 83 % |
| 3 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 624 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 429 $ Poids 82 % |
| 4 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 691 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 260 020 $ Poids 80 % |
| 5 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 234 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 428 226 $ Poids 80 % |
| 6 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 622 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 526 $ Poids 76 % |
| 7 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 563 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 486 459 $ Poids 74 % |
| 8 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 169 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 261 $ Poids 73 % |
| 9 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 634 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 082 $ Poids 72 % |
| 10 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 203 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −22 780 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 319 357 $ Poids 71 % |
| 11 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 657 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 437 051 $ Poids 70 % |
| 12 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 821 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 96 953 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.