325 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 140,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 066,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 293 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350086502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
53052350086502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 220 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 779 $ Poids 95 % |
| 2 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 410 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 472 $ Poids 85 % |
| 3 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 662 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 554 856 $ Poids 82 % |
| 4 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 356 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 330 209 $ Poids 76 % |
| 5 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 232 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 372 543 $ Poids 75 % |
| 6 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 226 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 206 $ Poids 74 % |
| 7 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 492 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 609 433 $ Poids 73 % |
| 8 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 326 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 746 $ Poids 67 % |
| 9 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 640 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 248 510 $ Poids 66 % |
| 10 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 950 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 739 $ Poids 65 % |
| 11 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 567 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 184 166 $ Poids 60 % |
| 12 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 219 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +41 167 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 383 305 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.