300-304 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 222 m² · constr. 1953 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 247 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350086558400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
53052350086558400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 728 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 339 453 $ Poids 71 % |
| 2 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 518 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 307 705 $ Poids 61 % |
| 3 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 800 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 917 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 510 617 $ Poids 57 % |
| 4 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 746 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 532 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 532 $ Poids 47 % |
| 5 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 325 239 $ Poids 45 % |
| 6 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 634 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +28 920 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 314 036 $ Poids 41 % |
| 7 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 805 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 099 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 373 931 $ Poids 35 % |
| 8 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 678 $ Poids 32 % |
| 9 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 979 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 345 996 $ Poids 31 % |
| 10 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 335 $ Poids 26 % |
| 11 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 860 m · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 579 760 $ Poids 26 % |
| 12 | 24, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 344 m · Vendu 250 000 $ (1 395 $/m²) 179,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 352 808 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.