306 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 1 927 $/m² · 233,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 150,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 264 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350086817900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
53052350086817900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 742 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 536 $ Poids 70 % |
| 2 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 528 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 255 $ Poids 53 % |
| 3 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 779 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 075 $ · Ajust. âge −44 455 $ | 534 620 $ Poids 46 % |
| 4 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 824 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 419 092 $ Poids 45 % |
| 5 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 333 127 $ Poids 39 % |
| 6 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 062 $ Poids 27 % |
| 7 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 841 m · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 604 425 $ Poids 25 % |
| 8 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +36 553 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 432 716 $ Poids 20 % |
| 9 | 291, Rue George, Sorel-Tracy 2024-04-17 · 366 m · Vendu 500 000 $ (2 410 $/m²) 207,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +31 807 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 600 236 $ Poids 19 % |
| 10 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 812 m · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge −6 245 $ | 92 477 $ Poids 15 % |
| 11 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 823 m · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 561 343 $ Poids 14 % |
| 12 | 191, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2024-06-25 · 588 m · Vendu 249 900 $ (1 332 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 422 $ · Ajust. superficie +30 838 $ · Ajust. âge +19 992 $ | 347 152 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.