335 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 104,3 m² · constr. 1976 · terrain 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 242 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350086844500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
53052350086844500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 157 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 340 186 $ Poids 92 % |
| 2 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 491 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 394 755 $ Poids 81 % |
| 3 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 247 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 324 401 $ Poids 81 % |
| 4 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 109 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 356 $ Poids 80 % |
| 5 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 680 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 070 $ Poids 80 % |
| 6 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 501 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 492 831 $ Poids 77 % |
| 7 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 697 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 263 926 $ Poids 77 % |
| 8 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 451 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 400 644 $ Poids 76 % |
| 9 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 288 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 418 $ Poids 75 % |
| 10 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 290 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 433 926 $ Poids 75 % |
| 11 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 603 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 442 809 $ Poids 74 % |
| 12 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 262 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 340 307 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.