310 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 179,7 m² · constr. 1961 · terrain 515,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 233 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350086859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
53052350086859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 562 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 493 004 $ Poids 85 % |
| 2 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 724 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 363 $ Poids 79 % |
| 3 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 661 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +68 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 309 $ Poids 73 % |
| 4 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 783 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 453 185 $ Poids 70 % |
| 5 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 702 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 271 $ Poids 60 % |
| 6 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 390 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 805 $ Poids 60 % |
| 7 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 181 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 045 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 545 $ Poids 57 % |
| 8 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 944 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 248 374 $ Poids 55 % |
| 9 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 314 907 $ Poids 54 % |
| 10 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 621 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 250 259 $ Poids 53 % |
| 11 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 722 $ Poids 50 % |
| 12 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 549 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 291 110 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.