299 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 120,4 m² · constr. 1959 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 172 200 $ +76.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350087152100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
53052350087152100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 179 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 350 599 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 241 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 991 $ Poids 91 % |
| 3 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 294 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +23 418 $ | 304 085 $ Poids 89 % |
| 4 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 546 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 394 217 $ Poids 85 % |
| 5 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 597 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 433 519 $ Poids 82 % |
| 6 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 662 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 231 451 $ Poids 79 % |
| 7 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 372 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 323 014 $ Poids 79 % |
| 8 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 217 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 820 $ Poids 79 % |
| 9 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 179 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 365 694 $ Poids 79 % |
| 10 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 400 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 870 $ Poids 78 % |
| 11 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 177 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 172 484 $ Poids 77 % |
| 12 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 514 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 172 254 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.