9 Rue SERAPHIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
237 600 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 99,8 m² · constr. 1878 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 96 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350087316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
76 200 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
53052350087316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 12 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 551 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 596 $ Poids 85 % |
| 2 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 285 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 296 173 $ Poids 84 % |
| 3 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 655 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 157 236 $ Poids 80 % |
| 4 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 366 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 852 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 656 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 032 $ Poids 77 % |
| 6 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 504 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 931 $ Poids 75 % |
| 7 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 825 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 756 $ Poids 74 % |
| 8 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 178 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 315 $ Poids 69 % |
| 9 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 666 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 951 $ Poids 69 % |
| 10 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 879 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 79 788 $ Poids 67 % |
| 11 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 206 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −25 058 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 317 079 $ Poids 66 % |
| 12 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 775 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 196 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.