301-303 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 207,2 m² · constr. 1958 · terrain 454,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 234 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350087323000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
53052350087323000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 846 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 490 523 $ Poids 67 % |
| 2 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 534 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 304 815 $ Poids 66 % |
| 3 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 727 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 337 025 $ Poids 64 % |
| 4 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 786 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 830 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 830 $ Poids 60 % |
| 5 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 598 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +42 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 982 $ Poids 59 % |
| 6 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 661 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 066 $ Poids 55 % |
| 7 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 315 429 $ Poids 47 % |
| 8 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 973 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 335 119 $ Poids 42 % |
| 9 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 693 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 900 $ Poids 40 % |
| 10 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 380 047 $ Poids 36 % |
| 11 | 24, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 333 m · Vendu 250 000 $ (1 395 $/m²) 179,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 484 $ Poids 35 % |
| 12 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 738 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.