312 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
221 100 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 84,7 m² · constr. 1900 · terrain 236,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 700 $
Rôle antérieur 82 100 $ +83.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350087900800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
53052350087900800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 10 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 643 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 247 216 $ Poids 78 % |
| 2 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 815 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 501 $ Poids 74 % |
| 3 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 698 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 182 917 $ Poids 66 % |
| 4 | 27, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 304 m · Vendu 188 000 $ (2 108 $/m²) 89,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 188 477 $ Poids 65 % |
| 5 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 397 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 599 $ Poids 65 % |
| 6 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 485 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 958 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 314 708 $ Poids 64 % |
| 7 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 857 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 310 992 $ Poids 62 % |
| 8 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 999 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 66 836 $ Poids 61 % |
| 9 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 484 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −10 764 $ | 103 634 $ Poids 60 % |
| 10 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 907 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 296 189 $ Poids 59 % |
| 11 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 169 162 $ Poids 58 % |
| 12 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 323 083 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.