70 Chemin SAINTE-ANNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 109,8 m² · constr. 1925 · terrain 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 173 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350087909300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
53052350087909300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 273 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 333 351 $ Poids 92 % |
| 2 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 301 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 310 780 $ Poids 89 % |
| 3 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 150 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 072 $ Poids 85 % |
| 4 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 525 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 539 $ Poids 85 % |
| 5 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 305 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 096 $ Poids 82 % |
| 6 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 261 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 348 980 $ Poids 81 % |
| 7 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 582 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 964 $ Poids 80 % |
| 8 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 536 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 704 $ Poids 79 % |
| 9 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 462 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 285 747 $ Poids 78 % |
| 10 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 642 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 354 878 $ Poids 77 % |
| 11 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 481 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 140 635 $ Poids 77 % |
| 12 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 439 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 485 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.