61 Chemin SAINTE-ANNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 96,9 m² · constr. 1925 · terrain 976,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,1 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 170 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350088193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
53052350088193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 578 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 048 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 673 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 220 937 $ Poids 79 % |
| 3 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 430 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 520 $ Poids 76 % |
| 4 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 671 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 154 765 $ Poids 76 % |
| 5 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 356 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 291 937 $ Poids 75 % |
| 6 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 501 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 970 $ Poids 70 % |
| 7 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 897 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 102 $ Poids 69 % |
| 8 | 27, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 215 m · Vendu 188 000 $ (2 108 $/m²) 89,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 224 833 $ Poids 63 % |
| 9 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 693 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 566 $ Poids 63 % |
| 10 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 746 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 334 953 $ Poids 63 % |
| 11 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 904 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 919 $ Poids 62 % |
| 12 | 25, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 817 m · Vendu 165 000 $ (1 703 $/m²) 96,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 176 164 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.