60 Rue BOUCHER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 210 m² · constr. 1979 · terrain 680,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 327 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350088483000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
53052350088483000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 793 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 101 $ Poids 63 % |
| 2 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 621 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 890 $ Poids 63 % |
| 3 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 897 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 523 090 $ Poids 62 % |
| 4 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 558 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +45 871 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 574 249 $ Poids 57 % |
| 5 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 822 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 747 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 543 647 $ Poids 56 % |
| 6 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 757 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 976 $ Poids 49 % |
| 7 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 317 285 $ Poids 45 % |
| 8 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +22 343 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 337 177 $ Poids 38 % |
| 9 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 784 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 000 $ Poids 36 % |
| 10 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 382 422 $ Poids 34 % |
| 11 | 24, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 390 m · Vendu 250 000 $ (1 395 $/m²) 179,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 344 437 $ Poids 32 % |
| 12 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 241 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.