53 Rue BOUCHER app. 2 app. 2 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 102,4 m² · constr. 1984 · terrain 192,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 242 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350088738100010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
53052350088738100010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 391 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 349 891 $ Poids 85 % |
| 2 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 543 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 405 920 $ Poids 82 % |
| 3 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 444 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 506 125 $ Poids 79 % |
| 4 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 740 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 451 $ Poids 77 % |
| 5 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 233 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 072 $ Poids 75 % |
| 6 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 305 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 323 184 $ Poids 74 % |
| 7 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 492 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 632 $ Poids 72 % |
| 8 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 657 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 454 880 $ Poids 71 % |
| 9 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 329 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 338 195 $ Poids 71 % |
| 10 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 581 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 502 035 $ Poids 69 % |
| 11 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 742 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 807 $ Poids 69 % |
| 12 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 280 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 339 096 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.