55 Rue BOUCHER app. 4 app. 4 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 116,1 m² · constr. 1984 · terrain 192,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 260 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350088738100010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
53052350088738100010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 305 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 345 476 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 273 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 193 $ Poids 87 % |
| 3 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 598 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 439 410 $ Poids 85 % |
| 4 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 580 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 481 528 $ Poids 84 % |
| 5 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 233 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 329 $ Poids 81 % |
| 6 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 329 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 359 811 $ Poids 81 % |
| 7 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 280 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 360 699 $ Poids 81 % |
| 8 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 366 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 303 512 $ Poids 81 % |
| 9 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 391 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 369 902 $ Poids 79 % |
| 10 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 481 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 870 $ Poids 79 % |
| 11 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 581 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 529 813 $ Poids 79 % |
| 12 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 486 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 638 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.