12 Rue SAINT-PAUL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 63,6 m² · constr. 1948 · terrain 346,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 700 $
Rôle antérieur 106 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350090237400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
53052350090237400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 12 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 113 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 245 039 $ Poids 80 % |
| 2 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 827 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 168 057 $ Poids 73 % |
| 3 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 65 m · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 283 640 $ Poids 70 % |
| 4 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 925 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 206 $ Poids 53 % |
| 5 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 772 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −15 958 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 280 815 $ Poids 53 % |
| 6 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 457 $ Poids 51 % |
| 7 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 827 m · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 162 702 $ Poids 49 % |
| 8 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 907 m · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 978 $ Poids 47 % |
| 9 | 219, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 397 m · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 194 893 $ Poids 47 % |
| 10 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 871 m · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 911 $ Poids 36 % |
| 11 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 566 $ Poids 32 % |
| 12 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 291 345 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.