267 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
494 900 $
Autre · 1 705 $/m² · 290,2 m² · constr. 1988 · terrain 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
5740
Usage
Vente au détail d’équipements et de logiciels informatiques (incluant jeux et accessoires)
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 365 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350090322700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3333166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
53052350090322700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue du Collège, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 370 m · Vendu 738 000 $ (2 778 $/m²) 265,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +34 025 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 855 241 $ Poids 60 % |
| 2 | 163-165, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-05 · 685 m · Vendu 472 000 $ (1 521 $/m²) 310,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 542 818 $ Poids 56 % |
| 3 | 96-100, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (1 838 $/m²) 304,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 592 $ Poids 53 % |
| 4 | 3, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 957 m · Vendu 400 000 $ (1 523 $/m²) 262,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 517 $ Poids 51 % |
| 5 | 101, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 430 $/m²) 279,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 529 $ Poids 50 % |
| 6 | 129-129B, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 369 $/m²) 273,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 883 $ Poids 49 % |
| 7 | 162-168, rue Élizabeth, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 307 500 $ (1 042 $/m²) 295 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 361 140 $ Poids 47 % |
| 8 | 3133A, rue Alfred, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 577 m · Vendu 475 000 $ (1 910 $/m²) 248,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +39 631 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 601 355 $ Poids 46 % |
| 9 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 527 $ Poids 46 % |
| 10 | 288, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-05-23 · 608 m · Vendu 234 000 $ (910 $/m²) 257,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 293 323 $ Poids 46 % |
| 11 | 32 à 36, rue Phipps, Sorel-Tracy 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 015 $/m²) 285,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 679 $ Poids 45 % |
| 12 | 96, George, Sorel-Tracy 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (566 $/m²) 304 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 198 432 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.