34 Rue SAINT-PAUL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 134 m² · constr. 1966 · terrain 294,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 138 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350090712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
53052350090712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 250 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 502 599 $ Poids 95 % |
| 2 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 564 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 749 $ Poids 77 % |
| 3 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 198 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 389 795 $ Poids 72 % |
| 4 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 574 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 426 663 $ Poids 71 % |
| 5 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 762 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 242 994 $ Poids 70 % |
| 6 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 868 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 323 097 $ Poids 65 % |
| 7 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 825 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 682 $ Poids 64 % |
| 8 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 539 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 679 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 434 179 $ Poids 64 % |
| 9 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 431 429 $ Poids 60 % |
| 10 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 711 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +22 085 $ | 355 806 $ Poids 59 % |
| 11 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 775 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +31 814 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 475 334 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 912 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 561 410 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.