25-27 Rue SAINT-PAUL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 175,6 m² · constr. 1948 · terrain 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 138 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350090837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
53052350090837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 639 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 628 $ Poids 81 % |
| 2 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 490 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 276 263 $ Poids 79 % |
| 3 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 552 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 447 618 $ Poids 75 % |
| 4 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 949 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −23 745 $ | 456 604 $ Poids 66 % |
| 5 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 593 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 195 $ Poids 65 % |
| 6 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 876 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 232 141 $ Poids 60 % |
| 7 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 559 320 $ Poids 59 % |
| 8 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 285 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 016 $ Poids 57 % |
| 9 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 692 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 233 248 $ Poids 53 % |
| 10 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 259 562 $ Poids 53 % |
| 11 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 560 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +51 908 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 087 $ Poids 53 % |
| 12 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 366 020 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.