1 Rue SAINT-PAUL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
226 300 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 71,3 m² · constr. 1963 · terrain 133,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 200 $
Rôle antérieur 99 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350091202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
53052350091202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 10 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 117 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 260 711 $ Poids 99 % |
| 2 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 821 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 319 408 $ Poids 64 % |
| 3 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 14 m · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 129 $ Poids 63 % |
| 4 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 823 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 191 677 $ Poids 63 % |
| 5 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 952 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 291 102 $ Poids 59 % |
| 6 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 650 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 239 320 $ Poids 55 % |
| 7 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 282 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 159 690 $ Poids 53 % |
| 8 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 831 $ Poids 50 % |
| 9 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 855 m · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 382 $ Poids 47 % |
| 10 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 917 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 292 797 $ Poids 46 % |
| 11 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 325 016 $ Poids 45 % |
| 12 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 890 m · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 325 558 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.