3 Rue SAINT-PAUL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 109,1 m² · constr. 1963 · terrain 293,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 122 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350091322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
53052350091322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 372 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 326 918 $ Poids 88 % |
| 2 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 239 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 253 725 $ Poids 85 % |
| 3 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 491 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 381 873 $ Poids 85 % |
| 4 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 149 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 156 482 $ Poids 81 % |
| 5 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 634 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 332 212 $ Poids 79 % |
| 6 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 559 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 167 849 $ Poids 74 % |
| 7 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 508 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 425 747 $ Poids 74 % |
| 8 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 721 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 420 862 $ Poids 70 % |
| 9 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 663 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 991 $ Poids 70 % |
| 10 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 301 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 158 $ Poids 70 % |
| 11 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 842 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 189 659 $ Poids 68 % |
| 12 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 677 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 347 876 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.