28-32 Rue MILLIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 195,8 m² · constr. 1974 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 238 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350091365000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
53052350091365000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 581 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 490 735 $ Poids 85 % |
| 2 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 648 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 511 034 $ Poids 77 % |
| 3 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 435 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 291 $ Poids 73 % |
| 4 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 509 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 761 $ Poids 64 % |
| 5 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 901 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 545 593 $ Poids 59 % |
| 6 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 535 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 348 $ Poids 54 % |
| 7 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 786 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 336 $ Poids 48 % |
| 8 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 326 740 $ Poids 48 % |
| 9 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 824 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 965 $ Poids 46 % |
| 10 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +38 016 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 667 907 $ Poids 45 % |
| 11 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 307 873 $ Poids 42 % |
| 12 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 617 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 275 202 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.