11-17 Rue SAINT-PAUL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 148,8 m² · constr. 1973 · terrain 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 149 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350091520200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
53052350091520200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 266 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 552 053 $ Poids 89 % |
| 2 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 597 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 773 $ Poids 84 % |
| 3 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 745 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 563 $ Poids 78 % |
| 4 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 900 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 305 $ Poids 69 % |
| 5 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 315 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 449 981 $ Poids 64 % |
| 6 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 635 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 381 829 $ Poids 61 % |
| 7 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 502 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +28 893 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 460 887 $ Poids 57 % |
| 8 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 846 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 607 319 $ Poids 53 % |
| 9 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 472 086 $ Poids 52 % |
| 10 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 843 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 361 $ Poids 51 % |
| 11 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 716 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 255 555 $ Poids 51 % |
| 12 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 341 230 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.