250-260 Rue MERE-D'YOUVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 1 784 $/m² · 324,3 m² · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 323 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350091523300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
53052350091523300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 595 $ Poids 36 % |
| 2 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +49 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 684 $ Poids 25 % |
| 3 | 73, 73A, 73B, 73C, rue du Prince, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 062 $/m²) 329,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 797 $ Poids 18 % |
| 4 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 807 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +68 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 701 $ Poids 15 % |
| 5 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 531 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 133 $ Poids 8 % |
| 6 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +32 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 644 $ Poids 7 % |
| 7 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 479 m · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +118 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 676 $ Poids 7 % |
| 8 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 990 m · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +67 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 706 $ Poids 7 % |
| 9 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +69 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 786 $ Poids 6 % |
| 10 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 830 $ Poids 4 % |
| 11 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +83 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 729 $ Poids 3 % |
| 12 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +68 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 462 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.