248 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 1 482 $/m² · 356,4 m² · constr. 1962 · terrain 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 249 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350091758400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
53052350091758400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +38 838 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 603 $ Poids 23 % |
| 2 | 73, 73A, 73B, 73C, rue du Prince, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 062 $/m²) 329,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 469 841 $ Poids 17 % |
| 3 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +74 365 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 495 395 $ Poids 15 % |
| 4 | 115, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 790 m · Vendu 775 000 $ (1 650 $/m²) 469,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −93 534 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 828 222 $ Poids 10 % |
| 5 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 814 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 433 241 $ Poids 8 % |
| 6 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −72 436 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 917 218 $ Poids 6 % |
| 7 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 990 m · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +98 636 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 669 656 $ Poids 4 % |
| 8 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +46 006 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 252 795 $ Poids 4 % |
| 9 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 470 m · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 714 860 $ Poids 4 % |
| 10 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 601 360 $ Poids 2 % |
| 11 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 406 800 $ Poids 1 % |
| 12 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 811 048 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.