268-270 Rue MERE-D'YOUVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 355 700 $
Unifamiliale · 1 813 $/m² · 747,9 m² · constr. 1977 · terrain 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
747,9 m²
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 206 500 $
Rôle antérieur 926 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350091760800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
1 029 900 $
Rôle antérieur
926 900 $
ID provincial
53052350091760800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +287 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 99 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (497 $/m²) 925,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −44 196 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 504 428 $ Poids 12 % |
| 2 | 47, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (1 581 $/m²) 537,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +166 143 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 171 332 $ Poids 8 % |
| 3 | 115, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 865 m · Vendu 775 000 $ (1 650 $/m²) 469,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 115 506 $ Poids 5 % |
| 4 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 1 269 154 $ Poids 1 % |
| 5 | 73, 73A, 73B, 73C, rue du Prince, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 062 $/m²) 329,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 543 111 $ Poids 0 % |
| 6 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 765 $ Poids 0 % |
| 7 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 551 030 $ Poids 0 % |
| 8 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 838 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 191 $ Poids 0 % |
| 9 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 563 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 379 633 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 261 789 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 549 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 624 985 $ Poids 0 % |
| 12 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 718 020 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.