250 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 131 m² · constr. 1969 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 220 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350091897000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
53052350091897000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 248 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 504 926 $ Poids 92 % |
| 2 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 427 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 427 900 $ Poids 78 % |
| 3 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 732 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 240 447 $ Poids 74 % |
| 4 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 343 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 390 650 $ Poids 74 % |
| 5 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 417 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 145 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 435 020 $ Poids 73 % |
| 6 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 757 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 319 815 $ Poids 73 % |
| 7 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 582 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 423 676 $ Poids 71 % |
| 8 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 648 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 476 334 $ Poids 68 % |
| 9 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 770 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 355 $ Poids 66 % |
| 10 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 622 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 367 847 $ Poids 66 % |
| 11 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 691 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 287 868 $ Poids 64 % |
| 12 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 769 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 563 372 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.