294 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 114,8 m² · constr. 1955 · terrain 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 171 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350092164400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
53052350092164400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 432 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 762 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 520 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 341 487 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 250 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 322 763 $ Poids 84 % |
| 4 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 647 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 286 $ Poids 80 % |
| 5 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 439 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −750 $ | 165 700 $ Poids 77 % |
| 6 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 424 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 344 682 $ Poids 77 % |
| 7 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 551 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 985 $ Poids 75 % |
| 8 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 620 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 309 894 $ Poids 74 % |
| 9 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 562 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 356 864 $ Poids 73 % |
| 10 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 646 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 226 697 $ Poids 73 % |
| 11 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 669 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 045 $ Poids 72 % |
| 12 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 686 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 155 412 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.