226 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 98,8 m² · constr. 1958 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 189 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350092303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
53052350092303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 312 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 234 496 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 551 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 402 654 $ Poids 86 % |
| 3 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 240 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 146 713 $ Poids 83 % |
| 4 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 625 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 350 933 $ Poids 82 % |
| 5 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 264 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 304 073 $ Poids 82 % |
| 6 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 451 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 366 783 $ Poids 81 % |
| 7 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 298 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 391 413 $ Poids 80 % |
| 8 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 790 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 176 509 $ Poids 73 % |
| 9 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 783 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 965 $ Poids 72 % |
| 10 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 358 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 183 657 $ Poids 68 % |
| 11 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 695 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 397 494 $ Poids 66 % |
| 12 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 888 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 95 985 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.