246 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 140,4 m² · constr. 1952 · terrain 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 185 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350092461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
53052350092461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 306 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 507 139 $ Poids 95 % |
| 2 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 638 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 570 $ Poids 81 % |
| 3 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 636 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 685 $ Poids 81 % |
| 4 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 396 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 409 962 $ Poids 71 % |
| 5 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 798 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 517 805 $ Poids 69 % |
| 6 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 539 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 881 $ Poids 67 % |
| 7 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 696 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 316 325 $ Poids 65 % |
| 8 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 681 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 248 426 $ Poids 65 % |
| 9 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 745 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 537 844 $ Poids 64 % |
| 10 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 950 $ Poids 59 % |
| 11 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 389 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 375 242 $ Poids 59 % |
| 12 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 710 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 658 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.