225 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 155,4 m² · constr. 1953 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 223 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350092616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
53052350092616400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 593 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 754 $ Poids 81 % |
| 2 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 321 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 332 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 537 432 $ Poids 79 % |
| 3 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 647 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 932 $ Poids 76 % |
| 4 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 761 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 545 305 $ Poids 75 % |
| 5 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 352 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 159 $ Poids 66 % |
| 6 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 509 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +1 578 $ | 359 241 $ Poids 59 % |
| 7 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 856 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 224 668 $ Poids 59 % |
| 8 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 791 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −27 792 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 441 223 $ Poids 57 % |
| 9 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 347 335 $ Poids 55 % |
| 10 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 472 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 268 610 $ Poids 54 % |
| 11 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 611 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 225 395 $ Poids 54 % |
| 12 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 564 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 042 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.