245 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 183 m² · constr. 1953 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 202 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350092834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
53052350092834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 575 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 979 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 529 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 457 666 $ Poids 84 % |
| 3 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 489 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 287 435 $ Poids 79 % |
| 4 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 798 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 478 460 $ Poids 73 % |
| 5 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 584 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 746 $ Poids 62 % |
| 6 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 876 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 242 052 $ Poids 55 % |
| 7 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 317 332 $ Poids 51 % |
| 8 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 528 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 282 632 $ Poids 51 % |
| 9 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 637 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 243 640 $ Poids 50 % |
| 10 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 321 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 588 $ Poids 49 % |
| 11 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 581 434 $ Poids 48 % |
| 12 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge −1 305 $ | 271 856 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.